Las actividades inmobiliarias en Colombia son clave para el crecimiento económico del país y la generación de empleo y muestra de ello es que a abril de este año el sector ocupo a 1,69 millones de personas, con un crecimiento de 5,4%, el segundo renglón que más jalonó después de otras ramas.

Así lo destacó la Presidenta de Fedelonjas, María Clara Luque, quien considera que este buen dinamismo destaca en momentos en que las ventas de vivienda usada han disminuido, pero que la generación de empleo demuestra que los demás segmentos de las actividades inmobiliarias y de alquiler mantienen un buen desempeño y ocupan el 7,7 de los trabajadores del país.

En cuanto a la vivienda usada, la directiva preciso que si bien las ventas a través de créditos han bajado, en gran parte, este comportamiento obedece a que hay compradores que están invirtiendo recursos propios en este mercado y no acuden tanto al endeudamiento ya que los hogares son más cautelosos en momentos de menor crecimiento económico.

“Durante el primer semestre del 2016, si bien se han dado aumentos en las tasas de interés del Banco de la República, con el objeto de reducir el ritmo de crecimiento del índice de precios al consumidor (IPC), el efecto sobre los intereses destinados al crédito hipotecario no han tenido mayores inconvenientes.

Los negocios del sector –en concepto de la presidenta de Fedelonjas- no se han visto impactados en gran medida, ya que el leve estancamiento del precio de la vivienda usada ha permitido que este nicho se conviertan en una excelente opción para quienes tienen recursos disponibles para inversión.

Los precios de la vivienda usada crecieron 8,1% en 2015, cifra mayor en 4,7% frente a 2014, lo cual muestra una gran moderación luego de registrarse crecimientos en 2012 y 2013 por encima del 11%.

Financiación

De acuerdo con los indicadores del DANE, durante el primer trimestre de 2016, las entidades de crédito financiaron un total de 29,644 unidades de vivienda, 1,577 unidades más que durante el mismo periodo de la vigencia 2015, cuando el total fue de 28,067 unidades de vivienda, lo que equivale a un crecimiento del 5.62%.

Si bien se dio en el primer trimestre de este año un incremento en las unidades de vivienda nueva financiadas (20.23% más con respecto al mismo periodo de 2015), el otorgamiento de créditos para adquirir vivienda usada bajó, de forma que por este medio se tranzaron 9,351 unidades, 1,838 unidades menos (-16.43%) en comparación con el primer trimestre 2015.

Los montos de los créditos desembolsados para la compra de vivienda sumaron durante el primer trimestre de 2016 un total 1,5 billones de pesos, lo que significa una reducción general del 6.25% frente a los 1,6 billones de pesos desembolsados durante el primer trimestre del 2015.

En materia de vivienda nueva el total fue de 854.000 millones de pesos, lo que representa una reducción del 1,22% y en cuanto a la vivienda usada el monto fue 647.000 millones de pesos, lo que significa una reducción del 12.1% frente a los desembolsos del mismo periodo 2015.